9 Rue BOYER · Saint-Henri
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627200039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
19068627200039100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 27 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 258 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 925 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 362 311 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 315 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 475 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 634 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 645 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 326 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 305 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 434 863 $ Poids 51 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 288 $ Poids 42 % |