Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Saint-Henri

Valeur estimée

138 100 $

Terrain · terrain 88 660 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 138 100 $

P10 111 100 $P90 403 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

88 660 m²

Frontage

252 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

64 200 $

100 %

Terrain 64 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 300 $ +30.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

627778972400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1666

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

49 300 $

ID provincial

19068627778972400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

241 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

399 000 $

$/m² médian

3 740

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Henri

Vaut plus que 7 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 800 $

2022108 700 $+13 %

2023117 700 $+8 %

2024119 600 $+2 %

2025120 500 $+1 %

202682 700 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

50, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri

2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 238 000 $

Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

241 001 $

Poids 16 %

rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse

2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

89 386 $

Poids 2 %

79, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse

2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 253 197 $

Ajust. marché +22 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 666 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Saint-Henri

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