550 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
1 652 500 $
Autre · 12 378 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 785 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 793,1 m²
Frontage
363,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 700 $
Rôle antérieur 1 643 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637170212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 100 $
Valeur bâtiment
1 246 600 $
Rôle antérieur
1 643 900 $
ID provincial
19068637170212300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
367 725 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 252 $ Poids 51 % |
| 2 | 108, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 933 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 382 297 $ Poids 42 % |
| 4 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 920 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 520 286 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue Jolin, Saint-Henri 2026-09-28 · 1.8 km · Vendu 315 038 $ (2 071 $/m²) 152,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −31 504 $ | 264 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 524 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 123 011 $ Poids 12 % |
| 9 | 238, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 965 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 089 $ Poids 9 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 689 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 994 $ Poids 7 % |