696 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 81 m² · constr. 1920 · terrain 3 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,8 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647391262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19068647391262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 426 $ Poids 59 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 168 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 349 729 $ Poids 15 % |
| 4 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 347 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 205 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 184 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 248 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 873 $ Poids 0 % |