CONCESSION SAINT-GEORGES · Saint-Henri

Valeur estimée

352 200 $

Terrain · terrain 82 308 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 352 200 $

Rôle 68 600 $P10 273 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

82 308 m²

Frontage

82,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

68 600 $

87 %

Terrain 59 400 $Bâtiment 9 200 $

Rôle antérieur 49 700 $ +38.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

657756522100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1900

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 400 $

Valeur bâtiment

9 200 $

Rôle antérieur

49 700 $

ID provincial

19068657756522100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

839 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 849

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Henri

P33

Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 800 $

2022108 800 $+12 %

2023117 000 $+8 %

2024116 600 $-0 %

2025128 400 $+10 %

202690 000 $-30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2021, Rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse

2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 768 000 $

Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

839 080 $

Poids 11 %

79, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse

2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 253 197 $

Ajust. marché +22 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 666 $

Poids 4 %

rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse

2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

89 386 $

Poids 3 %

06 — Suivi

CONCESSION SAINT-GEORGES · Saint-Henri

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