412 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 100 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667101452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
19068667101452400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 526 $ Poids 13 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 354 $ Poids 8 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 920 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 056 $ Poids 5 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 691 $ Poids 4 % |
| 6 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 563 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 917 $ Poids 0 % |