1096 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri

Valeur estimée

1 944 800 $

Autre · 14 258 $/m² · 136,4 m² · constr. 1879 · terrain 859 624,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 827 600 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

136,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

859 624,1 m²

Frontage

511,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 762 900 $

65 %

35 %

Terrain 1 141 900 $Bâtiment 621 000 $

Rôle antérieur 1 294 500 $ +36.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

667526465600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1879

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1919

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 141 900 $

Valeur bâtiment

621 000 $

Rôle antérieur

1 294 500 $

ID provincial

19068667526465600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 944 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

177

Prix médian

354 900 $

$/m² médian

3 559

Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Henri

P99

Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 017 200 $

20221 306 400 $+28 %

20231 219 700 $-7 %

20241 119 900 $-8 %

20251 468 800 $+31 %

20261 944 800 $+32 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri

2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²)

122,1 m² · constr. 1890

Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −26 741 $

532 983 $

Poids 20 %

706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri

2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²)

123 m² · constr. 1978

Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −36 800 $

381 633 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1096 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri

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