47 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 92,6 m² · terrain 3 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747294461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
19075747294461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 804 $ Poids 10 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 964 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, 3e Rang Ouest, Saint-Gervais 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 057 $ Poids 8 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 996 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 302 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 467 $ Poids 3 % |
| 11 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 112 $ Poids 3 % |