78 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747428923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
19075747428923400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 52 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 068 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 316 $ Poids 51 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 79 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 291 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 585 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 233 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 824 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 222 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 774 $ Poids 25 % |