65 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 115,3 m² · terrain 1 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747459355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
19075747459355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 30 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 757 $ Poids 54 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 802 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 732 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 806 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 577 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 775 $ Poids 31 % |