57 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747478623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
19075747478623800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 649 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 77 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 653 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 859 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 525 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 369 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 759 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 621 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 456 $ Poids 31 % |