132 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 143,6 m² · constr. 1948 · terrain 878,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747573894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
19075747573894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 35 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 318 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 909 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 552 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 298 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 246 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 588 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 107 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 264 $ Poids 28 % |