181 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 151,3 m² · constr. 1996 · terrain 915,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747580542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
19075747580542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 286 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 115 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 491 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 862 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 950 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 315 987 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 631 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 822 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 343 $ Poids 25 % |