29 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 137,8 m² · constr. 1965 · terrain 946,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757418119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
19075757418119900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 50 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 44 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 0 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 308 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 432 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 296 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 44 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 312 749 $ Poids 29 % |