34 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 977 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757418843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
19075757418843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 95 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 301 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 221 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 158 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 628 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 417 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 261 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 479 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 324 208 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 518 $ Poids 28 % |