43 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 903 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757428582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
19075757428582400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 253 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 225 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 167 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 211 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 355 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 552 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 77 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 408 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 329 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 392 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 266 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 240 $ Poids 33 % |