261 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 70,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 046,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757439226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
19075757439226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 239 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 637 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 338 $ Poids 59 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 199 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 269 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 210 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 215 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 355 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 267 414 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 503 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 487 $ Poids 18 % |