307 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 76,7 m² · terrain 844,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757447433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
19075757447433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 28 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 365 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 256 $ Poids 70 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 154 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 74 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 412 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 453 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 366 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 877 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 124 $ Poids 44 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 256 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 495 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 846 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 809 $ Poids 19 % |