304 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 77,3 m² · constr. 2001 · terrain 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757447982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
19075757447982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 208 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 463 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 472 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 246 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 925 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 219 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +22 239 $ | 314 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 242 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 464 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 382 061 $ Poids 19 % |