278 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757449309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
19075757449309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 378 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 152 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 466 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 87 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 219 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 978 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 889 $ Poids 36 % |