33 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 182,7 m² · terrain 1 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757467521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
19075757467521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 276 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 359 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 114 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 465 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 871 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 719 $ Poids 15 % |