41 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757467916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
19075757467916700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 41 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 363 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 603 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 390 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 112 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 809 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 76 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 236 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 619 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 141 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 150 360 $ Poids 34 % |