47 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 120,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757478562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
19075757478562800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 79 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 512 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 082 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 647 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 328 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 296 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 566 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 282 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 813 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 89 306 $ Poids 34 % |