366 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 102,6 m² · terrain 4 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,7 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757482184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
19075757482184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 60 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 571 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 975 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 668 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 592 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 424 $ Poids 36 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 994 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 933 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 489 $ Poids 31 % |