2 Rue PARC · Saint-Gervais
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 120 m² · constr. 2019 · terrain 948,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757489858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
19075757489858400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 572 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 439 194 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 347 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 777 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 328 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 313 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 831 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 89 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 605 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 110 $ Poids 34 % |