210-212 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 185,8 m² · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757500597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
19075757500597300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 71 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 579 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 030 $ Poids 51 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 640 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 618 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 484 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 237 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 197 $ Poids 29 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 640 $ Poids 15 % |