179 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 179,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757513851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
19075757513851800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 46 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 384 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 61 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +686 $ | 74 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 976 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 355 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 230 943 $ Poids 34 % |