74 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757515871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
19075757515871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 30 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 312 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 589 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 623 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −22 012 $ | 292 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 946 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 478 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 436 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 793 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 975 $ Poids 34 % |