34 Rue FABRIQUE E · Saint-Gervais
Valeur estimée
960 300 $
Autre · 1 678 $/m² · 572,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 062,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 300 $
Rôle antérieur 1 519 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757521304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
1 827 000 $
Rôle antérieur
1 519 500 $
ID provincial
19075757521304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 97 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 347 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 390 m · Vendu 362 976 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 406 m · Vendu 393 601 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 356 m · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 359 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, Rue du Repos, Saint-Gervais 2026-08-21 · 635 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 723 m · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-28 · 373 m · Vendu 61 063 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, Rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-15 · 353 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-06-17 · 354 m · Vendu 308 100 $ Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-05-20 · 377 m · Vendu 336 580 $ Ajust. marché +30 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-04-02 · 301 m · Vendu 102 157 $ Ajust. marché +13 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 745 $ Poids 39 % |