94 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 166,3 m² · terrain 3 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757536376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
19075757536376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 330 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 681 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 795 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 682 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 037 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 896 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 804 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 008 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 724 $ Poids 9 % |