98 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 156,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 964,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757547519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
19075757547519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 42 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 635 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 722 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 957 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 308 301 $ Poids 35 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 857 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 753 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 675 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 501 $ Poids 25 % |