122 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 010 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757560265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
19075757560265300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 305 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 573 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 85 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 326 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 339 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 899 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 394 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 294 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 181 220 $ Poids 38 % |