13 Rue PARC · Saint-Gervais
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 120,5 m² · constr. 2019 · terrain 868 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757570950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
19075757570950700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 73 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 227 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 422 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 478 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 440 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 689 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 328 662 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 313 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 888 $ Poids 36 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 740 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 89 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 511 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 538 $ Poids 35 % |