406 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767400194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
19075767400194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 41 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 848 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 859 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 155 823 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 79 559 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 409 519 $ Poids 23 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 250 $ Poids 22 % |