515 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 182,5 m² · terrain 2 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777246429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
19075777246429600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 77 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 211 $ Poids 3 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 106 $ Poids 0 % |