52 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 99,1 m² · terrain 4 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777540902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
19075777540902500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 39 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 16 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 817 $ Poids 11 % |
| 3 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 841 $ Poids 10 % |
| 4 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 592 $ Poids 9 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 774 $ Poids 8 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 111 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 006 $ Poids 5 % |