170 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 124,8 m² · terrain 3 953,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777710100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
19075777710100600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 53 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 326 $ Poids 32 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 222 $ Poids 26 % |
| 3 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 976 $ Poids 4 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 898 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 558 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 810 $ Poids 2 % |