TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
91 800 $
Terrain · terrain 113 318,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 318,4 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787280125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
19075787280125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 8 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route St-Pierre, Saint-Gervais 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 103 450 $ Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 8 % |
| 2 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, Rue du Repos, Saint-Gervais 2026-08-21 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, rue du Repos, Saint-Gervais 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 70 040 $ Ajust. marché +14 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, Rue du Repos, Saint-Gervais 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 70 522 $ Ajust. marché +13 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 622 $ Poids 0 % |