56 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
707 400 $
Autre · 6 367 $/m² · 111,1 m² · terrain 556 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 860,1 m²
Frontage
230,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 089 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787417822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 000 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
1 089 200 $
ID provincial
19075787417822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 338 $ Poids 3 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 232 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, 3e Rang Ouest, Saint-Gervais 2026-08-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 471 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 806 $ Poids 1 % |