48 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 123,1 m² · terrain 4 853,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787900301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
19075787900301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 30 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 858 $ Poids 16 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 731 $ Poids 3 % |
| 3 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 585 $ Poids 0 % |