TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais

Valeur estimée

73 600 $

Terrain · terrain 55 917,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 73 600 $

P10 73 600 $P90 317 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

55 917,2 m²

Frontage

161,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

53 100 $

100 %

Terrain 53 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 100 $ +32.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

797210084700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

742

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

40 100 $

ID provincial

19075797210084700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

53 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

111 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 403

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gervais

Vaut plus que 3 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 200 $

202276 000 $+1 %

202385 200 $+12 %

202486 500 $+2 %

202588 300 $+2 %

202653 200 $-40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

451, route St-Pierre, Saint-Gervais

2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 103 450 $

Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 350 $

Poids 9 %

335, rue du Repos, Saint-Gervais

2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 319 300 $

Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

323 326 $

Poids 0 %

321, Rue du Repos, Saint-Gervais

2026-08-21 · 4.5 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais

Recevoir le rapport détaillé (PDF)