56 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 109,9 m² · terrain 8 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 614,2 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807388808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
19075807388808800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 78 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 408 $ Poids 17 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 504 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, 3e Rang Ouest, Saint-Gervais 2026-08-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 096 $ Poids 0 % |