95 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
217 200 $
Autre · terrain 206 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 350,9 m²
Frontage
365,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817498468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
19075817498468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 12 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 12 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 6 % |
| 4 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 451, route St-Pierre, Saint-Gervais 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 103 450 $ Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, 3e rang Est, Saint-Gervais 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²) 229,3 m² Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 0 % |