76 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
425 500 $
Autre · 5 114 $/m² · 83,2 m² · constr. 1880 · terrain 565 080,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 080,3 m²
Frontage
289,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827346776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
19075827346776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 817 $ Poids 8 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 817 $ Poids 7 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 755 $ Poids 0 % |