Rang FIEFS · Saint-Raphaël

Valeur estimée

183 000 $

Terrain · terrain 62 808,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 000 $

P10 156 400 $P90 795 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

62 808,6 m²

Frontage

41,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

33 900 $

100 %

Terrain 33 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 100 $ +29.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

798154667300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

26 100 $

ID provincial

19082798154667300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

68 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

394 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

111

Prix médian

261 630 $

$/m² médian

2 606

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P36

Vaut plus que 36 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 400 $

202277 300 $-5 %

202375 900 $-2 %

202483 400 $+10 %

202585 500 $+3 %

202668 800 $-20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël

2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 946 $

Poids 4 %

95, route Norbert-Morin, La Durantaye

2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 716 $

Poids 0 %

144, rue Dorval, Saint-Raphaël

2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FIEFS · Saint-Raphaël

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