Route CHUTE · Saint-Raphaël

Valeur estimée

176 500 $

Terrain · terrain 31 088,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 500 $

P10 148 300 $P90 838 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 088,8 m²

Frontage

59,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

27 000 $

83 %

17 %

Terrain 22 300 $Bâtiment 4 700 $

Rôle antérieur 21 400 $ +26.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

798287688600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 300 $

Valeur bâtiment

4 700 $

Rôle antérieur

21 400 $

ID provincial

19082798287688600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

378 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

242 500 $

$/m² médian

2 145

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P35

Vaut plus que 35 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 500 $

202272 600 $-4 %

202371 800 $-1 %

202478 300 $+9 %

202580 800 $+3 %

202667 600 $-16 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	394 946 $ Poids 4 %
2	95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	378 716 $ Poids 2 %
3	144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	269 092 $ Poids 1 %
4	40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	193 747 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route CHUTE · Saint-Raphaël

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