Rang FIEFS · Saint-Raphaël

Valeur estimée

196 200 $

Terrain · terrain 21 303,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 200 $

P10 128 000 $P90 788 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 303,4 m²

Frontage

64,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

25 000 $

82 %

18 %

Terrain 20 600 $Bâtiment 4 400 $

Rôle antérieur 19 900 $ +25.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

808175676400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 600 $

Valeur bâtiment

4 400 $

Rôle antérieur

19 900 $

ID provincial

19082808175676400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

394 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

182 000 $

$/m² médian

2 397

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P38

Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 200 $

202273 800 $-3 %

202372 300 $-2 %

202477 900 $+8 %

202581 800 $+5 %

202689 200 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël

2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 946 $

Poids 29 %

144, rue Dorval, Saint-Raphaël

2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

95, route Norbert-Morin, La Durantaye

2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 716 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FIEFS · Saint-Raphaël

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