Rang FIEFS · Saint-Raphaël

Valeur estimée

213 600 $

Terrain · terrain 6 888,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 600 $

Rôle 4 600 $P10 161 400 $P90 572 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 888,1 m²

Frontage

89,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 600 $

100 %

Terrain 4 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 200 $ +9.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

808183864100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 200 $

ID provincial

19082808183864100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

394 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 500 $

$/m² médian

2 328

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raphaël

P40

Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202261 500 $-5 %

202359 700 $-3 %

202464 500 $+8 %

202568 100 $+6 %

2026115 900 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël

2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 946 $

Poids 32 %

144, rue Dorval, Saint-Raphaël

2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

95, route Norbert-Morin, La Durantaye

2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 716 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FIEFS · Saint-Raphaël

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