11 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
219 400 $
Autre · terrain 9 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 392,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808515017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
19082808515017400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 71 m · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 937 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 30 % |
| 5 | 144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 929 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 9 % |
| 11 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 8 % |
| 12 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 7 % |