36 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
368 800 $
Chalet · 3 424 $/m² · 107,7 m² · terrain 993,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808735780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19082808735780200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 75 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 801 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 439 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 723 $ Poids 44 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 690 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 816 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 060 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 990 $ Poids 22 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 635 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 221 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 081 $ Poids 2 % |